第192章 旧城改造和焦大自首
贾环肯定是不会干的。
之所以客套一下，就是想探一探牛继宗和北静王的打算。
没想到竟然如此浅薄，也是让贾环大失所望。
难怪后来四王八公，全都被雍治一网打尽。
就这点水平，摆上盘子都能撑死人，简直太特么的菜了！
也没心思虚以为蛇了，直接会心一击道：“敢问牛大人，要是事情万一败露了，到时候您顶罪，还是我顶罪？”
牛继宗明显是被问住了，当然有答案，来之前就已经有答案了。
出了问题，自然是谁的业务谁负责，翻译翻译，就是贾环顶罪。
到时候直接来个一退六二五，银票都是贾环给的，自己只是晚辈的忙，其他的事情，一概都不知情，还得是年功福教得好。
“算了，您也不用回答了。”贾环直接打断道：“风险和收益不成正比，事情我肯定是不会干的，我建议你们也不要想从这上面动歪脑筋了。”
眼看事情要黄，牛继宗有点急了，赶忙道：“大侄子，事情好商量，分成可以再谈谈。”
“就算万一出了事，咱们也不会抛下你不管的，都是功勋世家，太上皇多少得给点体面。”
都特么是骗人的鬼话，贾环要是信了，才是真的见鬼了！
“您还是省省吧，晚辈倒是有一门不错的生意，就是不知道你们感不感兴趣？”
跟着他们的思路走，年都能过错，不如好好废物利用一番，干点其他有用的事情。
见贾环也是铁了心不上当，牛继宗也就暂时放下了，问道：“还是大侄子心里头有我们，具体是个什么买卖？”
贾环直接忽略了前半句，道：“按照分工的话，你们能做的，就是帮着收一收京城地面上的土地。”
“土地？”牛继宗满头疑惑。
“对，就是土地。”贾环肯定道：“如今的京城土地利用率太低了，导致有太多的人，想要住进来，而没有个能够落脚的地方。”
“咱们只需要给出一定的补偿，把土地收回来，然后重建的话，就能住下更多人。”
“咱们从中间倒几手，肯定能赚到大笔的银子。”
朝廷的土地制度，其实一直都不太完善。
民间的主流观念，还是约定俗成那一套。
祖上在这块地方上，生活了两三代人，就默认这块地方是你家的了。
当然也有聪明人，到顺天府下辖的宛平和大兴两县衙门做了备案，拿到了所谓的房契和地契。
只是这两份公文，在意思上也存在疑问，并不能完全保障所有权和使用权。
顶多也就是在打官司的时候，两县衙门和上级的顺天府衙门参考就是了。
“把地收回来之后，接下来的……”
没等牛继宗说完，贾环就直接打断道：“接下来的事情，就不劳您老操心了，晚辈自有安排。”
“只要能把指定的地拿回来，就给您相应的费用。”
没错，贾环就是把这几大家族当成打手了。
一般百姓其实还是挺好说话的，贾环又不是无良的管理者，恶意剥夺民众的房子和土地。
只是把使用权折现之后，再提供一些安居之所，等于是变相提高了民众的生活质量。
牛继宗本能的感觉有点不妥，一门生意，竟然只让自己参加一个阶段，太过于反常。
信任不信任的，先不说，只有一个环节能挣多少银子，都得先打个问号。
于是转头看了和北静王对了一下眼神，后者会意，沉吟了一下，道：“环哥儿，我有一问，不知当讲不当讲？”
贾环能说什么，只能点头道：“王爷有什么疑问，晚生自然是知无不言言无不尽。”
北静王道：“为何只将拿地的部分，交给咱们这些人来做？”
“后面的其他安排，是不是也能参与一下？”
贾环笑道：“后面主要包含三项工作，一是盖房子，二是卖房子，三是日常的管理和维护，你们觉得，哪一块工作比较适合你们来做？”
都知道房子本身的建造成本，是相对固定的。
尤其是技术进步之后，要么升级，要么降价，总体而言性价比都是在不断提高的。
而真正能够承载房屋价值的，其实还是土地。
而京城值钱的地方就那么大点，几百上千年以后，范围其实也没什么变化。
只不过城墙没了，变成了二环路。
二环以外的地方，原来就叫做乡下！
同样的定律，换到魔都也是一样的，真正一直在增值，绝对不会走下坡路的，也就内环以内那么点地方。
要知道从陆家嘴到世纪公园，这么一大块内环以内的地方，都是后来加进来的。
正经八百的说，原本的内环，也就到黄浦江外滩一线，也就是现在的中山南路和中山东二路一线。
至于北外滩虹口的那些地方，像是提篮桥，原来就是上海的监狱。
所谓的1933老场坊，其实就是屠宰场。
现在都已经变成了文化产业园和文化地标。
至于外白渡桥，就是经常在影视剧里出现的那个钢构桥，实际上是连接两块公共租界的重要通道。
说白了也是百年国耻的见证者。
原本的上海县城有多大，打开地图一目了然，许多地名沿用到了现在。
什么小南门，老西门之类的，都还保留了下来。
豫园其实已经是上海老县城的最北边了，再往北就是城墙根了。
大几百年过去了，这一块的地价和房价，还是上海拔尖的存在。
也正是因为如此，贾环才想要牢牢把握住京城的土地，绝对不会轻易让别人插手。
专业不对口，北静王也没啥可争取的，不过还是不死心道：“倘若整个流程全都过一遍的话，恐怕得需要不少银子吧？”
“不知环哥儿手头上银子够用不够，要不让咱们几家，也拿点出来，算是投个份子？”
贾环对北静王的做法，多了一丝丝的赞赏。
比牛继宗这种，一上来直接要银子的人，强特么太多了。
能混到军机阁大臣的牛继宗，肯定不是个粗人，朝堂斗争激烈，军方尤甚，要是不够聪明，小命都不一定保得住。
但是为什么，跟贾环交流的时候，反而不动脑子？
说到底，还是把贾环当成小孩子看了！
下意识以为，只要简单哄一哄，给个糖吃，就能让贾环听话。
不得不说，牛继宗的这种做法，不仅傲慢无礼，也是贾环连番回怼的重要原因。
反倒是北静王的态度，有商有量，更容易让人接受一些。
“您准备出多少银子？”贾环微笑着问道。
有人愿意投资，本来就是好事，众人拾柴火焰高的道理，贾环还是清楚的。
更何况，又不是一般的商号或者土财主，四王八公本身就自带资源。
“十万两怎么样？”北静王试探着给出了一个数字。
贾环肯定不嫌少，笑道：“初期的话，差不多能占个百分之一。”
“百分之一？”北静王有点不太理解。
贾环稍微解释了一下：“就是一百份，你这十万两，只能占一份。”
“就这还是初期。”
对，就是初期，贾环尤其强调了这一点。
做生意融资，投资和借贷是两码事。
股份跟债务也是两码事。
初期是百分之一，后面是多少，就得看追加投资了。
实力不对等的圈子与合作，不要硬往牌桌上凑。
不然的话，至少有九种办法把你踢出局，九种！
牛继宗倒吸了一口凉气，道：“乖乖，大侄子现在都玩这么大了吗？”
“一千万两银子，贾家能拿得出来吗？”
盘子一上来就这么大，贾环多少有点吹牛逼的成分。
但是，拉投资就是这样，估值不做高一点，难道等着给别人打工？
再说了，传统拿现银的估值体系，并不是通用的，我们也可以来点大秦风格的评估标准嘛~
贾环笑道：“这就不劳您操心了，太上皇和皇上都已经点头了。”
到了该展示实力的时候，贾环自然不会瞒着，直接把商号最大的后台甩了出来。
本来就是带不带你玩，都是两可之间的选择，还那么多问题，也不嫌讨人烦。
北静王倒也果断，道：“银子王府出了，把家底拿出来，也能凑个十万两，环哥儿可别诳人。”
家底不家底的，贾环才不在意，当然贾环也不信。
朝廷这么多年，一直是白银净流入，贩往西洋那么多的丝绸和瓷器，以及茶叶，妥妥的贸易顺差。
然而，即便是这种情况之下，百姓的日子，还是过得十分艰苦。
那么问题来了，银子都流到哪里去了？
答案不言自明。
宰相门前七品官，即便是没全都到宰相的手里，那也在宰相可以调动的范围之内。
贾环道：“您先不用着急，到时候会有人到您府上，谈具体的交割事宜。”
京城翻新改造这一块，贾环已经考虑好了，就交给贾芸来处理。
只要能把两府后街和周边的贾家宅子处理好了，就可以正式走马上任。
北静王自无不可，道：“那本王就静候佳音了。”
牛继宗也表达了同样的态度。
然后贾环才补充道：“银票的事儿，您二位可得上点心，别只有两三天的热度。”
“多催催那边，说不定还有意外之喜。”
说到这个，牛继宗也来了精神，问道：“什么意外之喜？”
贾环肯定不能明着说，只是含含糊糊道：“您多催着点就是了，惊喜这玩意儿，提前说出来就没意思了。”
好容易把人打发了，贾环才得空，得赶紧把焦大找过来。
宁国府藏在暗地里的人手，还在他手上，贾环得先摸一摸情况，马上就要用了。
在外书房肯定是不合适了，贾环踱着步子，没多会儿功夫，就来到了贾家的祠堂。
说实话，贾环对这地方，还是有点怵。
作为唯物主义者，肯定是不会相信什么怪力乱神的。
但是，架不住祠堂里的排位实在是有点多，总是感觉凉飕飕的。
硬着头皮上完香之后，感觉才稍微好了点。
此时焦大也已经站在门外了。
祠堂重地，一般人是根本不允许进来的，按照传统的规矩，就连家里的女眷都不行，更何况焦大一个外姓人。
贾环却不是太在意这些，而是对着焦大招招手，道：“进来吧！”
只是简单的一句话，却是给焦大感动到不行。
虽然焦大嘴上，总是动不动就喊着到祠堂哭太爷，但是实际上，也就只能跪在祠堂外哭一哭罢了。
即便如此，得到了贾环的允准，焦大还是有点犹豫，抬了左脚抬右脚，迟迟没有迈进来。
贾环又道：“怎么着，还得我亲自过去请你不成？”
上下尊卑这玩意儿，并不能随着年龄的改变，而发生实质性的改变。
贾环年岁再小，也是贾家的族长，焦大岁数再大，也只是当年的亲兵，现在的管事。
终于，焦大还是一咬牙，进祠堂里来了。
贾环又吩咐道：“给太爷上柱香吧。”
此时的焦大，眼泪已经留下来了。
那么多年了，终于有机会，能正大光明的给贾演上柱香了。
微微颤抖的双手，从旁边的香案上，抽出了三炷香，在一旁的油灯上点燃之后，举过额头，扑通就跪了下去。
郑重其事的磕了三下之后，焦大才把香插进香炉里。
等焦大上完香之后，贾环才坐下，并没有招呼焦大，而是直接道：“你有没有什么要对我说的？”
贾环还是想给焦大一个机会，如果要是能主动交代清楚的话，那就说明焦大这个人，尚且或可一用。
焦大止住了眼泪，道：“其实这事儿，确实早该给您一个交代。”
到底还是识趣的，没让贾环失望。
贾环也是心头一缓，道：“没关系，不着急，慢慢说。”
“是。”焦大躬身行了个礼，才道：“东府这边的确有一只人马在我手上，自从大爷他们突然离世之后，我就把人手全都撤出城外了。”
“眼下也才收拢回来，正好可以物归原主。”
说完焦大又躬身行了个礼。
贾环赶忙起身抬住了焦大的胳膊道：“您老可千万别再鞠躬了，要是再鞠一躬的话，就直接三鞠躬把我送走了。”